女子出租房子15年分文未赚，反倒被租客告上法庭：你还欠我26万

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“老祁，我租给了你15年的房子，你为什么要告我”？坐在被告席上的朱翠芳满脸疑惑。

“你欠了我那么多钱不还，你说我为什么告你”？年近七十岁的租客祁远斌一改往日和善。

朱翠芳还没反应过来，祁远斌就掏出了一张借条，上面清清楚楚地写着：

朱翠芳

2016年，祁远斌向朱翠芳提前交付5年房租共16万元，并借给朱翠芳10万元，总计26万元，借条的左下角便是朱翠芳的签名和电话。

看到借条后朱翠芳也愣住了，这的确像自己的字迹，她甚至开始怀疑自己是不是真的借过钱，只不过忘记了？

可她思来想去也没见过这个借条，而且也没收到过祁远斌的26万元。

她本以为法庭会给她一公道，但没想到最终的审判结果直接让她一夜气白了头。

这场官司究竟是怎么回事？朱翠芳当年到底有没有借这笔钱呢？

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原来，46岁的朱翠芳在二十多年前就从江苏老家来到了上海打工，和很多年轻人一样，她想从这里混出个样子来。

但她和丈夫都没什么文化，只能先从体力活开始做起，与一些职场精英比起来他们的收入可以说是微不足道，可放在农村来讲也是一笔“巨款”。

网络图

2001年，朱翠芳和丈夫因常年感情不和而走向了婚姻的终点，她并没有因此堕落，反而在上海打拼得更卖力了。

2003年，功夫不负有心人，她用攒下来的积蓄在上海郊区买了套房子。

这套房子分为2层，共110平，下层是个门面房，上层有两间卧室和一间小餐厅。

虽然房子的地段较为偏远，但是朱翠芳的心里却乐开了花。

后来，想要进一步实现发家梦想的朱翠芳来到上海市中区工作，这样一来，这栋两层小楼就空了出来。

朱翠芳决定将它们租出去，也好赚点小钱，于是打印了很多小广告贴在了自家门上。

可她发现这些小广告的“存活时间”非常短，没过多久就会不翼而飞。

正当疑惑的时候，朱翠芳接到了一个租房电话，电话那头的人便是祁选斌。

两人交流时朱翠芳得知，门上的广告都是他揭下来的，这让朱翠芳感到很惊讶。

从这里就能看出祁选斌绝非老实之人，他之所这样做无非是怕有人与他竞争抬价。

资料图

耿直的朱翠芳也没多想，从谈价格到看房子两人都进行得非常顺利，于是她就将房子租给了祁选斌。

就这样，从2003年到2016年祁选斌夫妇一直住在这里，虽然房租从最开始的一万六长到了三万二，他们也从未拖欠过租金。

朱翠芳以为自己遇到了“神仙”租客，跟他们的关系也相处得非常融洽，到了后几年甚至免掉了签合同的环节，直接进行口头约定。

然而当时的朱翠芳并没想到，这样的做法将为如今的纠纷埋下隐患。

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2017年8月，朱翠芳来到租给祁选斌的房子里，想要与他商议房屋租金问题。

由于前段时间物价上调，早在几个月前房子的市均价就涨到了4万元，只是她一直没好意思说出口，毕竟房租在原基础上直接加了8000元，这样的情况也是第一次出现。

朱翠芳想着，如果祁远斌能接受并且继续租下去的话是最好的，大家都是老熟人了，但如果不租了也没关系，她再找别的租户就是了。

资料图

祁远斌听了朱翠芳的话后没有做出回应，只是模棱两可地说自己先考虑一下。

目前距离房子到期还有一个月的时间，朱翠芳也不着急，便答应下来回去等他消息。

可几天之后，她等来的却不是祁远斌的消息，而是一张来自法院的传票，上面清清楚楚地写着：“民间借贷纠纷案”。

这是怎么回事？为何祁选斌突然要求朱翠芳归还欠下的10万元和利息？

最主要的是，朱翠芳无论怎么想也想不起来什么时候借过祁选斌的钱。

为了搞清楚状况，她再次来到上海郊区的房子里找祁选斌要个说法，谁知道祁选斌什么都没说，直接一拳锤在了她身上。

不久后，上海市青浦区人民法院开始公开审理此案，于是就发生了开头的那一幕，祁选斌直接将“借条”拿给了法官。

朱翠芳租房协议

“我真是冤死了，我对他们那么好，他们却反咬我一口，还诬陷我欠钱”！朱翠芳哭喊道。

为了确认签名的真伪，朱翠芳要求法庭作笔迹鉴定。

她原以为只要鉴定结果出来就会洗脱冤屈，并揭露祁选斌的谎言，却没想到等来的竟是“晴天霹雳”。

法院给出的结果是：祁选斌出示的借条签名与朱翠芳提供的字迹样本一致。

也就是说，哪怕朱翠芳哭着喊着说不知情，也的确是她签下的名字，法院更不可能因为一句“不知情”而草草结案。

最终，上海市青浦区一审结果表明，朱翠芳需要在10天内归还祁选斌10万元加每月2%的利息，并且承认祁选斌还有5年的房屋租期。

朱翠芳当庭大喊：“我要上诉！他是骗子”！，而一旁的祁选斌却露出了满意的笑容......

朱翠芳

一夜之间，房东变成了欠钱26万元的“老赖”，租客却变成了名正言顺的“债主”，这样的结果让朱翠芳一夜之间愁白了头发。

为了找到事情的真相，也为了洗脱冤屈，2018年时朱翠芳带着自己的律师再一次站上了法庭。

这次，她还想到了一种新办法，或许能让祁选斌夫妇如实招来：“我想用测谎仪测一下，到底谁在说谎”。

在得到法官的批准后，朱翠芳便一直满怀信心地等待着沉冤昭雪的那一刻。

可她万万没想到的是，测谎仪结果显示，祁远斌的话更有可信度，这让朱翠芳再次傻眼了。

她直接瘫坐在椅子上，内心的崩溃让她一句话也说不出来。

就在这时，祁选斌又做了一件“赶尽杀绝”的事情......

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为了佐证自己的话，祁选斌找来了两个证人，而接下来他们的证词可谓让朱翠芳惊掉了下巴。

据祁选斌的妹夫说，当时祁选斌的确交了5个月的房租共计16万元，之后又借给了朱翠芳10万元，而这10万当时就是他借给祁选斌的。

朱翠芳房屋租赁合同

接着，他拿出与祁选斌的借据来给法官看，整件事情被他描述得像模像样的。

另一边，顾女士也说她看见了祁选斌将钱拿给朱翠芳的过程：“当时有将近20沓红钞票铺在桌子上，朱翠芳点过钱之后就放在了包里”。

这两个人的证词听起来都不像说谎，从头到尾挑不出半点毛病，反观朱翠芳却没有任何证据证明自己没有借过祁选斌的钱。

难道真的是朱翠芳在说谎？

“他们血口喷人！作伪证也要坐牢的”！此时的朱翠芳既气愤又绝望，可除此之外她的确无从辩解。

经过法院的审理，最终祁选斌为朱翠芳空出了房子，但前提是朱翠芳要归还16万的租金和10万元的欠款与利息，以及5万元的律师费。

那天庭审结束时，祁选斌得意洋洋地开着车离开了，朱翠芳则在朋友的搀扶下回到了家。

从那之后，朱翠芳经常莫名其妙地打哆嗦，有时候还会捶打自己，白发也一天比一天多了起来，怎么看都像个七八十岁的老太太。

朱翠芳

每当想起自己的前半生她都感到惋惜，好不容易走出村子在上海买了房子，却被一桩冤案砸在了头上。

她始终搞不明白为什么自己的名字会出现在借条上，有好几次她也想过自杀，但在朋友和家人的督促下都没死成。

就在她心灰意冷之时，一个人的出现让事情真相大白了。

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2019年，一位上海市青浦区检察院的检察官发现了这桩案件的漏洞。

其实祁选斌拿出的“借条”证物已经很完美了，这时突然出现两个证人未免有点像电视剧情节。

而且他们的供词也可以说是近乎完美，漏洞就出现在这里。

设想一下，一般人会对不关乎自己利益的事情记得一清二楚吗？答案显而易见。

于是这位检察官当机立断，将此案件交给了公安机关处理，经过一番审讯后两位证人终于说出了实情。

法院/资料图

原来，他们早就被祁选斌收买了，他们所说的每一句话都是事先安排好的，“借条”一事也是祁选斌伪造的。

那么竟然证人是假的，借条也是假的，朱翠芳的签名为什么是真的呢？

一番冥思苦想之后，朱翠芳终于想起来一件事情。

2016年的某一天，她像往年一样来到祁选斌租住的房子里收取下一年的房租，刚要出门时就被叫住了：

“小朱，你留一下电话号码吧，这样有什么事可以直接打电话”。

朱翠芳很少找祁选斌，只有在收房租时才会过来，所以两人一直没留联系方式。她也没有多想，接过祁选斌递来的纸就留下了电话号码。

“把名字也写上吧，我容易忘”，祁选斌强调道。

于是朱翠芳便在电话号码旁边签上了名字。

“肯定是那张纸有问题！当时纸是折起来的，我只看见了空白面，可能另一面就是借条内容”！朱翠芳这才恍然大悟。

涉事租客

可惜祁选斌千算万算真相还是浮出了水面，当面对一应俱全的证据时，他还是一口咬定李翠芳就是欠他钱，这种心理素质不愧是骗过测谎仪的人。

2020年9月，祁选斌被判3-10年有期徒刑，两个作伪证的人也会受到相应的惩罚。

朱翠芳也算是出了一口恶气，但每当想起此事还是如鲠在喉，相信她以后再也不会随意签名了。

也请大家通过此事提高警惕，凡是涉及到钱财的事一定要签相关协议。涉及不到的，也要避免小人得志。