预言成真，大家真的“团结”起来不买房了，楼市前途开始渺茫

一直以来，我们都说呼吁大家别买房的人是一厢情愿。但从今年1月和春节期间热点城市的商品房同比销售数据来看，今年以来，房地产市场的局面始终没能打开，购房者买房的意愿持续降低。

深圳春节期间新房零成交

今年春节期间，深圳累计成交新建商品房零套，累计成交二手房1套。对于一个坐拥千万人口，人均自有住房率不足30%的城市而言，购房者的需求在一段时间内降到如此低的地步还是首次。虽然房产交易因为流程较长可能存在信息滞后的情况，但深圳的商品房市场确实是遭遇了前所未有的压力。

深圳的二手房成交参考价格机制非常可行。但政策出台的力度过强。目前深圳二手房市场虽没有停摆，但确实收缩得很严重。房东和购房者双方僵持，最终导致市场一蹶不振。现在政策想要上调参考价不可能，因为可能被扣上楼市松绑的名头。想要继续下调参考价也不可能，因为得不到支持。所以现在的深圳二手房市场也是被夹在中间，上不去也下不来，处境相对尴尬。

房企业绩大幅度回落

今年1月，各大房企的销售业绩相比上年普遍大幅度回落。排名前三十的房企销售业绩平均降幅大约为21%。开发商的销售业绩直接说明了购房者的预期。如果不是对房地产市场心存芥蒂，开发商们也不会输得如此“惨烈”。

开发商销售业绩持续下滑，这也进一步为房地产行业敲响了警钟。虽然看上去倒几个房地产企业不要紧，但如果真的倒一片，那将是谁都无法承受的。

不买房倒逼楼市的愿望成真

没想到大家的预言真的成真了，很多人已经开始“团结”起来不买房了，房地产市场的未来也开始变得渺茫了。不过关于房地产市场来说，不论谁躺平，市场都不能躺平。因此，各地又开始酝酿起了新的刺激政策。

目前有消息称大亚湾的房价已经开始下调了，为了刺激湾区住房消费，已经有救市政策团购8折起，人才购房每平米补助200多元。并且一些楼盘的价格也开始出现回落。

苏州过去的房贷利率普遍都在6%以上。近期有消息称苏州的部分银行已经将首套房的贷款利率下调到了4.85%。利率上浮与下调并不是全都是银行说了算的。所以说苏州也已经开始悄悄刺激楼市了。

目前，各地类似松绑楼市的政策非常多见。当大家都不买房了，房地产市场所要承受的压力也就随之而来，最终就只能靠政策出手才能调动购房者的预期。

购房者想要的是涨价

房价下跌的过程中，购房者不见了踪影。只有等到房价触底反弹的时候，购房者才会释放自己的需求所以说购房者想要的并不是单纯的降价，而是期望一个买房能够赚钱的机会，也就是房价要有上涨的空间才行。

所以说后续政策如果能够让房价触底反弹，那么房地产市场的日子也就会好过很多。否则房地产市场后续的日子就真的要非常难过了。