一周企业半年报汇总（08.16

　　【房企】

　　当代置业2021上半年实现收益95.43亿元，同比增长9.6%；毛利22.11亿元，同比增长4.2%；毛利率23.2%，同比减少1.2个百分点；溢利6.77亿元，同比增长21.6%；归母净利4.48亿元，同比增长12.4%；土地储备合计1676.52万平方米；公司剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率为93%，现金短债比为1.86。“三道红线”继续保持“黄档”行列。

　　时代中国控股2021上半年按权益合并收入181.85亿元同比增长21.8%；按权益合并毛利56.22亿元，同比增长39.8%；利润19.23亿元，同比增长6.2%；公司拥有人应占利润16.29亿元，同比增长6.0%；公司土地储备约2170万平方米；剔除预收款后的资产负债率为76.6%，净负债率为70.8%，现金短债比为2.50，“三道红线”继续保持“黄档”行列。

　　雅居乐2021上半年实现营收385.88亿元，同比增长15.1%；净利润64.71亿元，同比增长2.1%；股东应占利润52.9亿元，同比上升3.2%；毛利率28.1%，同比下降6.3%；土地储备5295万平方米；剔除预收款后的资产负债率68.8%，净负债率45.3%，现金短债比为1.45，“三道红线”由黄转绿，跻身“零踩线”阵营。

　　北辰实业2021上半年实现营收102.45亿元，同比增长205.93%；利润总额5.5亿元，同比增长87.68%；归属于上市公司股东的净利润2.65亿元，同比增长49.12%；经营活动产生的现金流量净额38.76亿元，同比增长1105.32%；公司总土地储备623.41万平方米，权益土地储备556.23万平方米，报告期内无新增房地产储备。

　　越秀地产2021上半年收入242.4亿元，同比上升2.2%；权益持有人应占盈利23亿元，同比上升15.3%；核心净利润21.0亿元，同比上升5.6%；总土地储备2809万平方米，其中54.6%位于大湾区；“三道红线”保持绿档达标，剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为69.4%、49.8%和1.80倍。

　　招商局置地2021上半年实现收入73.05亿元，同比增加145%；溢利5.6亿元，同比增加234%；公司拥有人应占溢利2.97亿元，同比增加258%；毛利14.57亿元，同比增加66%；毛利率20%，同比下降9个百分点，可售建筑面积为559.76万平方米。

　　路劲2021上半年实现收入49.49亿港元，同比下降39.53%。毛利12.76亿港元，同比减少50.77%；毛利率26.89%，同比下降7.07个百分点；溢利6.47亿港元，同比下降18%；股东应占溢利3.25亿港元；土地储备合共724万平方米；剔除预收款后的资产负债率为66.7%，净负债率为61.5%，现金短债比为1.36，“三道红线”全部达标，继续保持“零踩线”。

　　宝龙地产2021上半年实现收入207.3亿元，同比上升20.7%；利润50.77亿元，同比上升45.3%；公司拥有人应占利润39.08亿元，同比上升76.1%；毛利72.92亿元，同比增加14.6%；毛利率为35.2%，同比下滑5.1%；土地储备3780万平方米，接近70%分布于长三角地区。

　　新华联2021上半年实现营收19.19亿元，同比增长11.29%；归母净利润亏损7.26亿元，同比减少28.48%；经营活动产生的现金流量净额约为4.27亿元，同比减少65.16%；房地产签约销售面积15.91万平方米，销售金额20.79亿元。

　　SOHO中国2021上半年实现营收8.05亿元，同比下降45%；归母净利润3.4亿元，同比上升67%；毛利6.59亿元，同比下降18%；基本每股盈利为0.07元/股，同比上升75%；净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%；公司总租金收入同比仅增长3%，“以价换量”的现象较为明显。

　　建业地产2021上半年实现营收203.57亿元，同比上升56.4%。溢利10.25亿元，同比上升30.4%；归母净利润7.29亿元，较同比上升0.3%；期内物业销售收益194.18亿元，同比增加57%；土地储备建筑面积约5621万平方米；剔除预收款后的资产负债率为87.2%，净负债率为92.6%，现金短债比为1.93，“三道红线”中一项超阈值，继续保持“黄档”行列。

　　世茂股份2021上半年实现营收119.01亿元，同比增长30%；其中房地产销售收入110.03亿元，同比增长28.25%；综合毛利润45.90亿元，同比增长33%；综合毛利率38.6%，同比提升0.84个百分点；归母净利润11.43亿元，同比增长10%；土地储备1892万平方米，其中二线及以上城市占比75%；剔除预收账款之后的资产负债率为63.26%，有息负债率为18.83%，现金短债比2.10倍，“三道红线”全部绿线达标。

　　远洋集团2021上半年实现营业额205.13亿元，同比增长6%；毛利46.12亿元，同比增长3%；毛利率22.5%；公司拥有人应占溢利10.1亿元；协议销售总额523.7亿元，同比增长25%；剔除预收款后的资产负债率为68.8%，净负债率为66.8%，现金短债比为1.88，“三道红线”继续保持“零踩线”。

　　荣盛发展2021上半年实现营收342.24亿元，同比增长30.85%；归母净利润25.33亿元；经营活动产生的现金流量净额12.47亿元，同比增长131.97%；土地储备3741.25万平方米；剔除预收款后的资产负债率为70.8%，净负债率为66.5%，现金短债比为1.16。“三道红线”一项超阈值，保持“黄档”行列。

　　华发股份2021上半年实现营收207.73亿元，同比下降9.15%；净利润23.66亿元，同比增长10.54%；归母净利润16.87亿元，同比增长15.03%；经营活动产生的现金流量净额201.5亿元，同比增长122.93%；待开发土地计容建面583.1万平方米；剔除预收款后的资产负债率为75.3%，净负债率为118.8%，现金短债比为1.84。“三道红线”两项超阈值，维持“橙档”行列。

　　银城国际控股2021上半年实现收益37.89亿元，同比减少16.8%；毛利6.89亿元，同比减少3.4%；毛利率18.2%，同比增加2.5个百分点；母公司拥有人应占溢利8042万元，同比减少21.5%；合约销售金额165.36亿元，同比增加170.1%；土地储备757万平方米；净资本负债率由2020年末的151%增加至196.3%。

　　三盛控股2021上半年实现收入51.32亿元，同比增长198.9%；溢利6.52亿元，同比增长394.9%；权益股东应占溢利6.26亿元，同比增长293.1%；土地储备总建筑面积1062.65万平方米；剔除预收款后的资产负债率为77.6%，净负债率为116.0%，现金短债比为1.73，“三道红线”中两项超阈值，维持“橙档”行列。

　　中国奥园2021上半年营业额325.1亿元，同比增长15.1%；股东应占利润20.89亿元，同比下降13.6%。毛利81.3亿元，同比下降1.8%，毛利率25%，同比下降4.3个百分点；净负债率80.7%；公司土地储备总建面5358万平方米。

　　【物业】

　　远洋服务2021上半年实现收入13.85亿元，同比增长53%，其中物管服务占7.45亿元，社区增值服务收入约为3.72亿元；毛利4.41亿元，同比增长72%；溢利2.64亿元，同比增长71%。截至报告期末，在管建筑面积5780万平方米。社区增值服务收入增长原因或在于，利用内外部系统推进业务标准化流程，降本增效成效显现；建构旗下的线上商城，有效整合供应商资源，实现平台销售；受益于资源管理系统，社区资产增值服务与物业经纪服务明显增长。

　　雅生活服务2021上半年实现收入62.47亿元，同比增长56.1%；其中物管服务39.77亿元，同比增长51.8%；业主增值服务收入同比增长91%至8.08亿元；毛利18.74亿元，同比增长46.9%；股东应占利润11.42亿元，同比增长50.7%；在管面积4.24亿平方米。由于家装宅配、社区空间运营以及生活综合等物业服务的增长强劲，分别同比增长124.7%、137.7%以及83.3%，有效推动业主(社区)增值服务的快速增长。

　　招商积余2021上半年实现收入47.79亿元，同比增长23.56%；利润总额3.64亿元，较上年同期增长33.50%；归母净利润2.48亿元，较上年同期增长38.85%；管理面积1.99亿平方米，其中来自控股股东之外的管理面积占比达61.98%。招商积余盈利水平急需提高，其原因除公建物业等大物业盈利能力较差外，住宅物业盈利能力也明显低于其他物企。

　　中海物业2021上半年实现收益42.96亿港元，同比上升50.7%；溢利5.45亿港元，同比上升39.1%；股东应占溢利3.93亿港元，同比上升40.4%；在管建面较2020年底上升4540万平方米至2.33亿平方米，新增在管面积的82.1%来自独立第三方；整体毛利率为16.1%，同比下降1.9个百分点，处于中下游水平，原因一方面在于进行规模扩张时的价格竞争，拉低其盈利水平，另一方面在于扩充人手以积极开拓外部增量市场所致。

　　佳兆业美好2021上半年总收益13.25亿元，同比增长78.8%；毛利4.32亿元，同比增长72.6%；公司拥有人应占溢利2.09亿元，同比增长75.6%；在管建面8630万平方米，较2020年末增长50.1%。期内管理规模的增长速度强劲，通过精准收购，在业态上与第三方占比上逐步摆脱对传统住宅与母公司的依赖，为后续发展奠定良好势头。

　　弘阳服务2021上半年收入5.29亿元，同比增长63.7%；社区增值服务收入为0.938亿元，较上年同期大幅增长230%，其占比营收为17.7%；毛利率28.9%，同比上升2.6个百分点。溢利0.64亿元，同比增长71.2%；在管建筑面积3440万平方米，同比增长83.5%。住宅收入仍是其压舱石，但是盈利能力较好的社区增值服务表现优异，实现跨越式发展，亦能受到资本市场一定程度地认可。

　　银城生活服务2021上半年实现收益5.88亿元，同比增长41%；毛利率16.6%，同比下降2.9个百分点。溢利0.44亿元，同比增长47.2%，母公司拥有人应占溢利0.4亿元，同比增长36.1%；合约负债2.05亿元，较2020年末减少12.6%；在管建筑面积4900万平方米，同比增长45.4%。由于母集团规模优势较不明显，其业绩关联有限，因此更需积极外拓，促使第三方管理规模与营收占比在业内属于较高水平。

　　金科服务2021上半年实现收入25.86亿元，同比增长88.8%；社区增值服务收入为6.52亿元，较上年同期大幅增长419%；毛利8.4亿元，同比增长94%；净利润5.42亿元，同比增长79.1%；公司拥有人应占溢利5.3亿元，同比增长80.3%；在管建筑面积1.87亿平方米，其中51.8%为独立第三方开发物业。金科服务社区增值服务表现优异，实现跨越式发展，主要是旅居综合服务板块实现高速增长，比上年同期增加1623%，一跃成为社区增值服务最大营收来源。

　　新城悦服务2021上半年实现收入18.77亿元，同比增长53.6%；其中社区增值服务收入2.93亿元，占总收入比例15.6%，同比增长58.2%；毛利5.75亿元，同比增长57.8%；公司拥有人应占净利润2.86亿元，同比增长51.5%；公司在管面积1.22亿平方米，较2020年末增加20.7%，其中来自第三方面积占比42.8%。与其他已披露年中财报的物企相比，其社区增值服务的增速较慢。

　　新希望服务2021上半年收入达4.03亿元，同比增长75.7%；毛利率42.7%，同比基本持平，高于2020年行业平均毛利率近14个百分点；期内在管面积为1250万平米，同比增长约79.7%，其中第三方+合营企业的在管面积占比37.6%，同比提高约22.4个百分点。其毛利率为业内领先，尤其是生活服务板块的毛利率大幅增长至42.7%，同比提高13.3个百分点。

　　奥园健康2021上半年实现收入10.04亿元，同比增长83%；毛利3.47亿元，同比增长57.2%；毛利率34.6%；公司拥有人应占溢利1.78亿元，同比增长60%；在管建筑面积4430万平方米，合约面积8360万平方米。

　　朗诗绿色生活2021上半年实现收入323.1亿元，同比增长27.1%；毛利76.43亿元，同比增长14.7%；毛利率23.7%；归属股东净利润1444万元，同比减少1.4%；合约建筑面积2490万平方米，其中在管建筑面积1780万平方米，较去年同期增长7%。

　　【家居】

　　水星家纺2021上半年实现营收16.19亿元，同比增长38.8%；归母净利润1.64亿元，同比增长 72.43%；基本每股收益0.62元/股，同比增长72.22%。合同负债2631万元，本期期末金额较上年期末变动比例为18.76%。

　　顾家家居2021上半年实现营收80.16亿元，同比增长64.89%；归母净利为7.72亿元，同比增长34.15%；基本每股收益为1.23元/股，同比增长28.13%。公司利润总额约为9.93亿元，较上年同期增长25.25%；基本每股收益为1.23元/股，同比增长28.13%。截止报告期末，顾家家居总资产约为129.96亿元，较本报告期初下降0.32%

　　西部建设2021上半年实现营收123.74亿元，同比增长28.86%；归母净利为3.64亿元，同比增长23.04%；基本每股收益为0.2881元/股，同比增长23.07%。公司经营活动产生的现金流量净额亏损约20.35亿元，同比减少37.26%。

　　惠达卫浴2021上半年实现营收17.43亿元，同比增长32.38%；归母净利为1.12亿元，同比下降12.94%；基本每股收益为0.2932元/股，同比下降15.65%。公司经营活动产生的现金流量净额亏损约1.37亿元，同比下降143.54%。

　　罗莱生活2021上半年实现营收25.26亿元，同比增加32.54%；归母净利为2.82亿元，同比增加68.85%；基本每股收益盈利0.3408元，同比增加70.4%。公司经营活动产生的现金流量净额约为1.1亿元，同比减少37.24%。

　　北新建材2021上半年实现营收101.25亿元，同比增加45.81%；归母净利为18.37亿元，同比增加103.41%；基本每股收益盈利1.088元，同比增加103.36%。公司经营活动产生的现金流量净额约为10.86亿元，同比增加232.59%。

　　建霖家居2021上半年实现营收22.94亿元，同比增加41.29%；归母净利为2.01亿元，同比增加20.59%；基本每股收益盈利0.45元/股，同比增加7.14%。公司经营活动产生的现金流量净额约为4975.09万元，同比下降78.92%。

　　【行业要闻】

　　全国人大常委会会议8月20日表决通过了关于修改人口与计划生育法的决定。修改后的人口计生法规定，国家提倡适龄婚育、优生优育，一对夫妻可以生育三个子女。国家采取财政、税收、保险、教育、住房、就业等支持措施，减轻家庭生育、养育、教育负担。

　　8月16日，北京住建委印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，规定企业应按出让合同约定的装修标准，提出“三个一致”的要求，即样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致。

　　8月16日，大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，规定新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。

　　8月18日，广州南沙住建局对2019年发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》进行调整，要求持卡人才须符合限购总套数规定，即户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴。

　　8月16日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中有51城新建商品住宅价格环比上涨，其中北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口、银川新房价格涨幅并列首位，环比涨幅为1%。41城二手房价格环比上涨，数量较上月已减少7个，其中深圳出现“三连跌”。

　　8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着房东可直售房源。此举打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

（文章来源：财经网）