犟嘴了！“零首付”加“买房最大补助200万”，乌鲁木齐城市公布股灾

创作者：子非鱼

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在我国，带“南”的城市，除开南京市、南通市外，别的好像都尤其难。

例如济南市。河南尽管是经济发展强省，但济南市长期性被青岛市抑制，且自身整体实力也不足强劲，导致了其优越感的缺少。

例如南昌市。以往十年发展趋势并不是很顺利，相比于中间的武汉市、长沙市、郑州市和合肥市，差别就沒有变小，反倒被放大。

例如南充市，以往十年人口数量外流了67.1万，是四川21个城市与自治区中，人口数量外流更为明显的城市。人口数量的降低，立即造成南充房价在全国各地管控更新与贷币棚户区改造减温以后，房子价格转为，现阶段南充市的房子价格，基本上跌回至四年前了。

再例如，今日说起的主人公，广西首府南宁，一样也是，欲笺心思，独语斜阑，难难难。

从经济发展数据看来，南宁现阶段的GDP仅为4726.34亿人民币（2020年年底数据），稳居全国各地第48位。

除此之外，过去十年省会城市与乌鲁木齐gdp增速排行中，南宁跑输掉绝大部分城市，其十年增长速度在27个省会城市与乌鲁木齐城市中仅稳居全国各地第20位。

换句话说，南宁经济发展不仅弱，还跑得慢，照此下来，会被头顶部城市越甩越来越远。

最核心的是，与南宁同处西南地区的贵阳、昆明对比，以往十年GDP增长速度各自稳居国内第一和第八，在贵阳、昆明这两个经典励志实例眼前，南宁看起来十分失望。

对比于贵阳和昆明，南宁唯一非常值得称道的，大约也就只剩余因为其强乌鲁木齐发展战略而提升得很好的居住人口。

第七次全国人口普查数据表明，南宁以往十年居住人口提升了207.8万，高过昆明和贵阳。

绘图：城市金融；数据：各城市审计局

02

南宁过去十年中，gdp增速往往不足理想化，远小于同地域的贵阳与昆明，直接原因取决于南宁沒有拿得下手的产业链。

贵阳以往两年迅速发展趋势新型产业，尤其是大数据产业链，成效明显。这儿早已是我国大数据核心。

依据公布材料表明，贵阳贵安早已局部完工大中型数据核心8个并无法再次改建中，各自为电信网、中国联通、挪动、华为公司七星湖、华为公司高档园、iPhone、腾讯官方、郑州富士康。

现阶段，贵阳早已定好了将来的三大千亿元产业链总体目标，数据核心集聚区及关系产业链、电子信息技术生产制造千亿元级产业链、APP和信息科技服务项目千亿元级产业链。

发展趋势这种产业链，必须大批量的优秀人才。前不久，贵阳公布了对于“超重量级”技能人才的优惠政策，最大可给与1亿的奖补。

足可看得出，贵阳打翻身仗的信心。

昆明现阶段是三个城市中，经济实力很强的。昆明的优点取决于，其有着强劲的自然资源和央企国企。

云南省是稀有金属帝国，这儿贮备了大批量的铟、锡、锗、铅、锌，并且或是产茶地第一强省。正由于有着这么多纯天然自然资源，云南省有着很多的国有资本公司。

数据表明，云南省会昆明，2019年全省规上企业有1004户，在其中中间及省属企业的增长值占比较高达75.8%。

是什么意思？换句话说，昆明的工业生产，三分之二是国有资本在奉献。

国营企业占有率过大，有缺点，也是有优点。缺点取决于，自主创新能力不够，优点取决于稳定。因此，以往十年，昆明的gdp增速还算较为稳定。

再看南宁，好像啥都没有。广西省的工业生产核心在柳州，柳州市是全国各地新能源车生产制造第二城市。

南宁，仿佛仅有房地产业了。

依据南宁市统计局发布的2020年数据表明，南宁第二产业占GDP比例仅有22.9%，较2012年降低了15.4%，其占有率是全国省会与乌鲁木齐城市中，最少的。

在已经写青岛市和天津市的内容中，我讲过，适度提高第三产业，变弱第二产业，确实必须，终究发展趋势第二产业便是为了更好地能够更好地发展趋势第三产业。但尽量谨记，第二产业是第三产业的根基，沒有第二产业，第三产业就是空中阁楼。

那样的产业布局，邕城岂可不跑输。

南宁给很多人留有的记忆力，换句话说成见吧，大量的是传销之都、全靠房地产业等。

其对房产的依靠，有两个数据可以证明。

2020年，南宁房地产业投资总额达到1378.2亿，占GDP比例为29.16%，在广西省区域内排第1，在全国省会城市中也能排入前5名。

除此之外，2020年，南宁市的土地财政依存度，也一样稳居全国各地前端，稳居第七位。

这类产业布局下，南宁持续增加房地产业的项目投资资产，其房子价格过去二十多年的時间里，翻了11倍。

殊不知，长期性产生的这类产业布局，也牵着了南宁经济发展的鼻部，一颦一笑，都是在看见房地产业。

03

2021年，在银行信贷缩紧的背景下，三季度全国各地房市交易量和房子价格，发生了普跌，南宁的房子价格早已跌回至一年前了。

依据中国统计局发布的10月份数据表明，南宁二手房价格同期相比下挫0.2%。

绘图：城市金融；数据：中国统计局

实际上，南宁房市转为从上一年就早已开始了。

2020年，在肺炎疫情冲击性下，南宁的房市交易量转降，自此肺炎疫情尽管恢复，但南宁的交易量并没有因而修复。

据调查，2020年南宁商住楼交易量总共152879套，较2019年降低23910一套房，减幅达13.52%，商住楼交易量总面积13419468㎡，同比减少12.85%。

上年南宁的房市是量降价稳。

进到2021年，在银行信贷缩紧的背景下，南宁打开了量价齐跌方式。

据南宁住房和城乡建设局官网数据，10月南宁商住楼交易量总面积62.55万㎡，交易量套数8185套，环比下挫22%。

这般局势，让南宁很承受不住。因此，南宁的房地产商，逐渐八仙过海，各显其能了。

近日，依据央视财经曝料，广西首府南宁，房地产商为了更好地吸引住买房者，打开了零首付、房子价格狂降、购房送停车位、送物业管理费这些方式。

与此同时，南宁市人民政府，也开始了购房补贴方式。近日，南宁公布了《实施意见南宁高端人才购房补贴派发相关工作通知》的建议稿。

建议稿中，南宁扩张了购房补贴的优秀人才范畴：

拟依照高端人才评定的类型归类执行初次购房补贴。在其中，A类优秀人才给与200万余元购房补贴，B类优秀人才给与120万余元购房补贴，经评定的D类、E类高端人才，符合条件者，也可享有最大40万余元、20万余元购房补贴。

换句话说，南宁的优秀人才购房补贴，最大可以补助200万余元。

自然，仅有A类优秀人才可以享有到最大补助，也即诺奖、沃尔夫奖、菲尔茨奖、图灵奖等获奖者和我国高等院校一级教授等关键人才计划优秀人才。

由此可见，南宁有点儿跌犟嘴了。因此才纵容房地产商各种各样零首付、买房送车、送室内装修等实际操作，并且市人民政府还亲自出来扩张购房补贴范围。

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在昨日的内容中，我讲过，从实际视角而言，近期一大批城市下降房贷利息，打开买房激励，都是由于先前交易量过低，库存积压了房市库存量，被逼犟嘴了。

库存量高新企业逐步推进着各城市迫不得已央行降息，迫不得已加速下款速率，大量卖没动的城市则迫不得已打开购房补贴方式。

易居研究院的数据表明，全国各地100个城市新创建商品房库存量总产量为52110万平方，同比增长率2.1%，同比增加2.1%，库存值创五年来新纪录。

南宁层面，依据央视财经的数据表明，2021年前11个月南宁新房子只卖了600万平方，而南宁现阶段的商品房库存值达到1007万㎡，总共91416套。

也就是说，南宁2021年只转卖了供给量中的三分之一，也有三分之二沒有售出。

库存量过大，会增加房子价格经济下行压力，更不利是社会经济发展，南宁岂可不着急？