这一轮的房企自救，从老板做起

地产股持续“地惨”，各家房企老板出手增持股票提振投资者信心：我们还有钱！

据不完全统计，进入11月后，碧桂园、建业地产、富力地产、世茂集团、中南建设、禹洲集团、上坤地产等在内的7家房企对自家股票进行了超10次回购。

其中富力地产联席董事长张力在11月尚不过半的时间内就进行了三次回购，涉及金额约为1187.73万港元；世茂集团董事局主席许荣茂也在间隔不足四天的时间内先后两次增持世茂股份，总计耗资约16.23亿港元，持股比例升至66.31%。

对于近期房企密集的回购股票动作，IPGlobal中国区首席经济学家柏文喜分析称，一方面有提振市场信心以维护股价的意图，这是主要原因；另一方面也有可能是趁市场相对低迷回购部分股票以增强对公司的控制力，同时还可以考虑用于管理层激励用途。

除回购股票之外，也有企业选择别的办法表达信心。

融创中国董事会主席孙宏斌拿出约合29亿人民币，以无息贷款的形式支持融创中国。同时，融创中国及融创服务也发布股票配售公告，合计募资9.52亿美元，约合61亿人民币。融创本次共获得90亿资金支持。

另外，据第一财经报道，从7月1日至今，许家印已累计已向恒大注入超70亿现金，维持恒大的基本运营。

但是这些消息公布后，并没有给市场带来太大的信心，二级市场上，地产板块走势依旧低迷，部分企业的股价在之后甚至以更快的速度下跌。

“此轮调整从2018年开始逐步收紧，市场所期待的政策面的触底反弹一直没有到来，而个各大公司的股权回购也只能展现个股的资金实力，对整个市场的大趋势并无太大的影响力。”证券分析师坦言，除了考评各家实力之外，资本也在观望到政策面的风向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“现在房企最大的难题是投资者的信心不足”。

华泰证券在研报中表示，重点房企的拿地强度为17年来（可追踪最早数据）最低，并预计明年全国销售面积增速约-9.0%。

此外，随着部分房企爆发流动性风险，不少城市出台了预售资金监管新规，执行力度上的收紧是大概率事件。而这也加大了对房企资金链的挑战。

不过，根据A+H上市房企中报披露的情况，多数房企在今年融资收紧的大环境下实现了财务结构的进一步优化。共有15家房企实现三道红线标准下的升级换挡，其中10家房企实现全部转绿。

此外，虽然房地产税的加速推进，和“房住不炒”的大基调地产行业下暴利的时代已经过去，但随着市场景气度下降，部分政策空间也许能够缓和，也更有利于重铸投资者和企业的信心，也有助于行业平稳健康发展。

不过也有股民认为，“地产板块显然还没跌到位，政策和需求导致房企的利润显然会大幅下降，甚至商业模式在未来都会受到影响。”股民王先生说道，“我个人认为只有有力的转型能救到他们了。”