大跌8000元/㎡！厦门火车站一小区加推“低价”新房

长期供应紧缺的厦门火车站商圈，还有新房在售吗？

实际上，答案是有的。

据克而瑞厦门的消息，上周，位于思明区的罗宾森广场二期成交了35套新房，均价61881元/㎡。

01。

户型55㎡起

岛内火车站商圈一老盘加推

罗宾森广场二期，或者也叫“罗宾森璀璨新城二期”。

早在几个月前，就一直放出消息称，罗宾森璀璨新城将在下半年加推4#、5#楼房源。

4号楼（汇文路87号住宅）共有290套住宅，5号楼（汇文路89号住宅）共有285套住宅。

两栋楼一共575套房源，户型面积为55-130㎡。

而且，当时网上还流传出了一张房源销售表，价格大概在48523-63373元/㎡。

一时间，该消息在购房圈引发了不小的轰动。

要知道，当时在各大中介官网上，罗宾森璀璨新城的二手房价格大概要7万/㎡出头。

尽管无法证实该图片的真实性。不过，从克而瑞厦门给出的成交数据，均价61881元/㎡，也是大致在该范围内的。

02。

新推房源价格偏低

小区二手房价大跌近8000元/㎡

同一小区，新推的房源价格便宜1万/㎡，那么二手房有什么变化？

对比近半年来的价格走势，罗宾森璀璨新城（二期）的价格不断走低，连续下跌6个月，均价跌了将近8000元/㎡。

然而，火车站片区的价格整体上是保持不变。

这也就是说，该小区二手房价的下跌，与市场整体行情关系不大。

目前，市面上在售的罗宾森璀璨新城（二期）挂牌二手房源数，大概在400套左右。

根据厦门网上房地产的信息，如果罗宾森所有新房解除不可售状态，共有575套。

未售房源截图

届时，小区的在售新房要多于挂牌二手房源，而且价格还便宜。

这也就不难理解，为什么半年来，罗宾森璀璨新城的二手房挂牌价格一降再降了。

从贝壳最近成交的几套二手房来看，价格也是一路走低的。

另外，就在不久前，该小区还发生过严重火灾，造成了人员的伤亡情况。

这或多或少也会对购房者造成一定的影响。

03。

成熟商圈+名校

罗宾森璀璨新城坐拥优质配套

虽然价格下跌明显，不过罗宾森璀璨新城的各种配套还是很顶的。

项目位于厦门岛内火车站核心商圈，处在繁华都市中心。

周边有火车站、地铁、BRT等便利交通，又有万象城、罗宾森广场、中闽百汇等多个大型商场，平时人流量非常大。

教育配套也是该小区的一大亮点，小区门外就是第八幼儿园罗宾森分园，150米以内还有梧村小学（热点小学）。

中学四所派位：厦门九中、湖滨中学、槟榔中学、外国语中学，除了九中，都很不错。

小区实景图

所以，罗宾森璀璨新城整体上看很不错，而且小户型多，总价也低。

不过，硬要说小区不足的话，就是租户较多，人员流动大。40-60㎡的小户型很受租客喜欢，而大户型也被很多业主改造成出租式单间。

END

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主编|佚民编辑|哈蜜

综合：克而瑞厦门、贝壳、安居客等